«El porcentaje que te toca a ti sobre esos bienes comunes es el mismo porcentaje de la cuota de la alícuota con la cual te calculan tus gastos comunes, pasillos, el terreno, la azotea, la fachada, todo eso nos toca a todos», señala Teresa Borges García, miembro del consejo consultivo de la Cámara Inmobiliaria de Venezuela

Teresa Borges García, miembro del consejo consultivo de la Cámara Inmobiliaria de Venezuela, consultora jurídica de la Academia Nacional de la Ingeniería y el Hábitat explica que, legalmente, el patrimonio de los propietarios persiste a través del terreno y los bienes comunes.

Borges comenta que, bajo el régimen de la Ley de Propiedad Horizontal, aunque un apartamento ya no exista físicamente, el propietario mantiene su titularidad basada en la alícuota de su documento de condominio.

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«El porcentaje que te toca a ti sobre esos bienes comunes es el mismo porcentaje de la cuota de la alícuota con la cual te calculan tus gastos comunes, pasillos, el terreno, la azotea, la fachada, todo eso nos toca a todos», señala la experta.

Este derecho sobre el suelo representa el «primer escalón» para que las familias puedan acceder a soluciones habitacionales o financiamientos, funcionando incluso como garantía para préstamos futuros.

La especialista también hace un llamado a la cordura y la organización pacífica de las juntas de condominio. Una de las propuestas más innovadoras mencionadas es el aprovechamiento económico de los materiales de desecho, como el hierro y el acero, que pueden ser vendidos para generar fondos comunitarios.

«Ese tema del hierro y el acero en desecho, así esté doblado, se exporta. Eso nos va a ayudar a la comunidad a tener ingresos bien para cubrir ciertos gastos pendientes, pagar abogados», afirma Borges, destacando la necesidad de ver el desastre con una visión de recuperación de capital.

Para Borges, el futuro de las zonas afectadas depende de una acción coordinada entre alcaldías, la banca y los propietarios. Propuso que las entidades bancarias acepten los terrenos como garantía para otorgar créditos de reconstrucción: «La banca se pudiera organizar y establecer planes con las comunidades, decir: ‘¿Me das en garantía el terreno? Yo te doy el dinero para que construyas’», sugiere.

La experta concluye que «la ingeniería está para resolver y resolveremos». Mientras tanto, pide retomar la cultura del seguro habitacional, herramienta que, de acuerdo a Borges, ha demostrado ser el resguardo principal para quienes aún mantienen deudas hipotecarias sobre inmuebles destruidos.