Foto: Agencias
Del 20% de la cartera de crédito bruta anual destinado para construcciones, 33% será para créditos de adquisición de viviendas
Caracas — Mediante una resolución publicada en la Gaceta Oficial Nº 40.375, el Ministerio para la Vivienda y Hábitat reiteró que el porcentaje mínimo de la cartera de crédito bruta anual, «que con carácter obligatorio deben colocar con recursos propios las instituciones del sector bancario obligadas a conceder créditos nuevos hipotecarios destinados a la construcción, adquisición y autoconstrucción de vivienda principal», es del 20% como ya se había establecido en febrero de 2013 cuando pasó de 15 a 20% mediante una resolución del mismo ministerio, publicada en la Gaceta Oficial Nº 40.109.
En la resolución estipularon la nueva distribución del monto la cual ahora es 65% destinado a créditos para la construcción de vivienda (como estaba en la antigua resolución); 33% para créditos dirigidos a la adquisición de vivienda principal (3% más que la anterior resolución); y 2% para créditos dirigidos a la autoconstrucción de vivienda principal (3% menos de lo estipulado el año pasado).
También indican montos máximos de venta final por metro cuadrado para los proyectos nuevos construidos por medio de préstamos de la cartera hipotecaria y se definen valores dependiendo de la ubicación geográfica de la vivienda.
Los bancos otorgarán créditos mediante la cartera hipotecaria para la construcción de viviendas de entre Bs. 837.040 y Bs. 1.772.720 en la zona capital, y para construcciones en el interior, entre Bs. 679.200 y Bs. 1.144.320.
Estos proyectos serán seleccionados y certificados por el referido ministerio y estarán destinados al Plan 0800-MIHOGAR.
Precio máximo de venta
66% de los créditos serán dirigidos por el Órgano Superior del Sistema Nacional de Vivienda y Hábitat, que lidera la Gran Misión Vivienda Venezuela (Gmvv); y el 34% restante será para préstamos a corto plazo para edificaciones con ciertos parámetros, que varían si estarán en Caracas o en el interior. Para ambos casos no se excederán los 80 metros cuadrados.
Para las viviendas en la capital, el precio final no podrá exceder Bs. 13.472 por metro cuadrado, incluidos terreno, urbanismo, áreas comunes y equipamiento básico. (Para una casa de 80 metros cuadrados el valor máximo sería Bs.1.077.760).
En viviendas tetrafamiliares (estructuras de 4 apartamentos), el precio final será de máximo Bs. 10.643 por metro cuadrado; multifamiliares (edificios) de entre 3 y 5 pisos, Bs. 14.014 por metro cuadrado; edificios de más de seis pisos Bs. 22.159.
Para el interior del país el metro cuadrado de las casas no tendrá que superar los Bs. 8.490 bolívares; tetrafamiliares Bs. 9.237 por metro cuadrado; multifamiliares de entre 3 y 5 pisos, Bs. 11.038; y edificios de más de seis pisos Bs. 14.304 por metro cuadrado.
Créditos
60% de los créditos para quienes deseen adquirir viviendas nuevas, o estarán dirigidos a familias con ingresos de entre 1 y 6 salarios mínimos; y el 40% restante, para familias con ingresos mayores a 6 salarios mínimos, pero máximo de 15 salarios mínimos.
Pueden incluirse en los préstamos, el pago de cuotas extraordinarias que las familias pueden financiar con recursos del Fondo de Ahorro Obligatorio para Vivienda (Faov). Para autoconstrucción, los préstamos deben ir dirigidos a familias con ingresos de entre 1 y 8 salarios mínimos.
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